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房地产股票还会涨吗

发布时间:2017-08-22 21:30
目前,房地产板块的平均市盈率为18倍,处于较低水平,去年去库存顺利,地产价格再次推高,此外,近期京津冀加雄安三县,带动了河北铁三角内的全部房价,中央已经暂定了雄安三县全部房地产交易和产权过户,可见国人对地产的热衷超乎普通人的想象,房价一路走高,为何地产股持续低迷呢?
 
 
招商蛇口日K图 
 
 
保利地产日K图 
 
 
绿地控股日K图 
 
 
金地集团日K图
招保万金四大金刚,加上绿地,除了万科被姚老板玩坏了以外,其他地产都跌的一个惨字了得,而且低迷持续了一年多,但从宏观数据来看,地产相对还是比较乐观的。
 
本周统计54个重点城市整体成交数据环比变化+11%,同比变化-7%。其中一/二/三线城市成交面积环比分别变化+50%/+8%/+5%,一线大涨主要是由于广州3月30日调控升级导致恐慌性购房剧增。
 
行政调控继续出台,将三四线库存去化到底。本周广州、厦门、杭州、天津、青岛、福州、长春、贵阳、东莞出台新一轮限购、限贷政策。在房地产大周期上行背景下,政府有强烈意愿将三四线城市库存去化到底,并通过商业银行调节按揭贷款配置,从而引导居民资产配置向三四线倾斜,带来未来一年以上的中期繁荣。
 
统计发现,一二线城市首套房利率与三四线城市首套房利率差额在不断缩小。在当前时间点,将库存去化到底是政府的最佳选择。去库存没有完毕,政府意愿不会转变,目前政策难以转变,三四线基本面上行趋势难以转变。核心一二线城市调控有利于引导社会资产向三四线配置,利好三四线去库存。


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